Улица и окружение
Муниципалитет, улица, расположение относительно сторон света, подъезд и окружение влияют на оценку даже внутри одного района.
Онлайн-оценка недвижимости · Португалия
Оценка недвижимости в Португалии: сколько стоит ваш дом или квартира?
Укажите местоположение и основные характеристики. Команда IMOJA изучит сведения и предложит ценовой диапазон, если данных достаточно. Первичный анализ бесплатный, без звонков.
Без звонков · без оплаты на этом этапе
Что влияет на стоимость
Одного адреса недостаточно, чтобы назначить цену продажи.
Характеристики
Тип, площадь, состояние, парковка, балкон, терраса или участок и энергоэффективность помогают выбрать сопоставимые объекты.
Состояние и документы
Градостроительный статус, лицензия, реестр, ремонт и документы кондоминиума могут влиять на цену и сроки.
Текущая конкуренция
Конкурирующие объявления помогают определить начальную цену, но запрашиваемая цена не равна цене завершённой сделки.
Сколько стоит моя недвижимость?
Цена объявления, коммерческая оценка и банковский отчёт решают разные задачи.
Чтобы подготовиться к продаже, важно определить обоснованный диапазон цен и понять, с какими объектами сравнивают ваше жильё. Расчёт только по адресу или средней цене в муниципалитете не учитывает состояние и документы конкретного объекта.
Цена в объявлении
Это стартовая позиция продавца. Сравните её с конкурирующими объектами, а после публикации оцените качество обращений, обратную связь после показов и предложения покупателей.
Коммерческий анализ для продажи
IMOJA изучает сведения об объекте и, если данных достаточно, предлагает обсудить диапазон цен и план публикации. Сначала может понадобиться уточнить состояние объекта, получить недостающие документы или разобраться в расхождениях по площади.
Банковская оценка
При ипотеке оценивают объект, который станет обеспечением кредита. По информации Banco de Portugal, такую оценку проводит независимый оценщик, зарегистрированный в CMVM. Коммерческий анализ IMOJA не заменяет этот отчёт.
Что включить в запрос оценки
- Местоположение, тип объекта, площадь и указание, какая именно площадь приведена.
- Состояние объекта, фотографии, этаж, наличие лифта и парковки, балкона, террасы или участка, а также сведения о недавнем ремонте.
- Имеющиеся документы и различия между реестрами и фактическим состоянием объекта.
- Желаемые сроки продажи, сведения о проживании в объекте и возможность проводить показы.
Banco de Portugal: обеспечение ипотеки и оценка недвижимости ↗
Частые вопросы.
Первичный коммерческий анализ бесплатный?
Да. За отправку заявки и первичный анализ платить не нужно. Если вы захотите продолжить, мы отдельно предложим услугу и пришлём её условия.
Я сразу узнаю стоимость объекта?
Нет. Сначала команда изучает местоположение, характеристики, состояние и документы, затем сравнивает объект с похожими предложениями.
Это заменяет банковскую или экспертную оценку?
Нет. Это коммерческий анализ для возможной продажи, а не банковский отчёт или юридическое, налоговое либо техническое заключение.
Я обязан продавать через IMOJA?
Нет. Первичная заявка не означает заключения договора посредничества, не устанавливает эксклюзивность и не обязывает продолжать работу.