Калькуляторы недвижимости
Оцените расходы до принятия решения.
Покупаете или продаёте недвижимость? Начните с расчёта, который отвечает на ваш вопрос.
Расходы при покупке · материковая Португалия · 2026
Рассчитайте нужную сумму заранее.
Предварительная оценка налога на передачу недвижимости (IMT), гербового сбора и суммы, которую покупателю — физическому лицу — потребуется внести из собственных средств.
Ориентировочные расходы при оформлении сделки
18 837 €
- Расчётная налоговая база
- 350 000 €
- IMT к уплате при покупке
- 14 237 €
- Гербовый сбор при покупке · 0,8%
- 2 800 €
- Гербовый сбор по кредиту
- 0 €
- Введённый резерв
- 1 800 €
Ориентировочный расчёт, не налоговая, юридическая или кредитная консультация. Правила материковой Португалии проверены 30 июля 2026 года. Используется большая из цены и VPT. Льготы, доли покупателей и итоговый налог нужно подтвердить для конкретной сделки.
Чистая сумма продавца
Сравните комиссию и сумму после расходов.
Введите ожидаемую цену продажи и сравните опубликованные тарифы IMOJA. Комиссии других агентств в расчёт не включены.
Ориентировочная сумма после указанных расходов
299 501 €
- Основание комиссии
- Фиксированная услуга · НДС включён · 90 дней
- Онлайн-продажа · НДС включён
- 499 €
- Итого IMOJA
- 499 €
- Погашение ипотеки
- 0 €
- Другие указанные расходы
- 0 €
Этот результат не включает налог на прирост капитала. Момент оплаты и окончательные условия указываются в письменном договоре. Подтвердите все суммы для конкретной сделки.
Налог при продаже недвижимости · 2026
Сначала рассчитайте прирост, затем налог.
Модель для физического лица — налогового резидента материковой Португалии при раздельном налогообложении. 50% учитываемого прироста добавляются к другому налогооблагаемому доходу, после чего рассчитывается возможная доплата по подоходному налогу (IRS).
На 30 июля 2026 года официальная таблица коэффициентов для продаж 2026 года ещё не была опубликована. Значение 1,00 является предварительным, кроме владения не более 24 месяцев.
Ориентировочная доплата по IRS
49 033 €
- Использованная стоимость продажи
- 500 000 €
- Скорректированная стоимость приобретения
- 250 000 €
- Прирост с учётом указанных расходов
- 212 000 €
- Прирост после реинвестирования
- 212 000 €
- 50% в налогооблагаемом доходе
- 106 000 €
Ориентировочный расчёт, не налоговая или юридическая консультация. Не учитываются совместное налогообложение, механизм минимально сохраняемого дохода, личные вычеты и льготы, годовой взаимозачёт нескольких прибылей и убытков от недвижимости, ставки автономных регионов, режим нерезидента, наследство и объекты до 1989 года, коммерческая деятельность, недавняя продажа объекта с существенной безвозвратной господдержкой, льгота 65+ и временный режим 2026–2029 для реинвестирования в аренду с ограниченной ставкой. Коэффициент и расходы требуют подтверждения.
Индивидуальная проверка
Для некоторых продаж применяется другой налоговый режим.
Ситуации нерезидентов и компаний, наследство и другие особые случаи следует проверять с независимым налоговым специалистом.