Документы на недвижимость
Официальные источники, образцы запросов и список проверок перед подписанием документов.
Сравните сведения в документах: площади, собственников, обременения и описание объекта. Расхождения лучше прояснить до согласования условий сделки.
Проверка и планирование
С чего начать
Налоговая карточка объекта
Выдаётся налоговой службой Португалии. Обычно содержит налоговый номер объекта, адрес, назначение, площади, зарегистрированного налогоплательщика и VPT. Срок действия - 12 месяцев.
Актуальная выписка из реестра
Показывает действующие записи и заявления, которые ещё рассматриваются: собственность, ипотеку, аресты и узуфрукт. Заказать онлайн может любой человек. Стоимость онлайн-запроса - €15; код доступа действует шесть месяцев.
Проверка документов недвижимости в Португалии
Наличие документа ещё не означает, что все сведения об объекте подтверждены. Запишите источник и дату каждого документа, сопоставьте сведения и решите, как выяснить то, что осталось непонятным.
Сопоставьте описание, налоговый номер объекта, обозначение отдельной части здания и местоположение. Уточните, какая площадь указана в каждом документе: например, общую и полезную площадь нельзя сравнивать напрямую.
Отметьте, каких документов не хватает, какие нужно обновить и какие сведения расходятся. Расхождение нужно выяснить: само по себе оно ещё не означает, что объект нельзя продать.
Запишите, к какой организации или специалисту обратиться, когда отправлен запрос и какой ответ нужен. Учитывайте нерешённые вопросы при подготовке объявления, выборе цены и планировании сделки.
В зависимости от объекта
Проверьте срок действия и совпадение идентификатора в объявлении и документах сделки.
О сертификате →Для квартиры заранее запросите у администратора сведения о взносах и возможной задолженности.
О документах кондоминиума →Если ипотека зарегистрирована, заранее согласуйте документы банка и её снятие к окончательному оформлению.
О продаже с ипотекой →Для сельских и смешанных участков проверьте применимость BUPi. Географическая идентификация не подтверждает собственность или границы.
Открыть BUPiРазрешённое использование, планы, проведённые работы и документы проверяют в соответствующей câmara municipal. Единого заключения для всех объектов нет.
Найти муниципалитетПроверьте сертификат и эксперта. Для объекта, на который распространяются правила SCE, актуальный класс энергоэффективности нужно указать уже в объявлении.
Открыть SCEНовое правило начинает действовать 1 октября 2026 года, а не раньше. Требование статьи 4.º-A(14) относится к передаче участков под городское строительство, построенных или строящихся зданий и их автономных частей. В документе сделки указывается одна из предусмотренных законом позиций: титул предъявлен, продавец заявляет, что располагает им, но не предъявляет, либо заявляет, что титула у него нет. Такое заявление не подтверждает законность объекта. С этой же даты титул использования здания или автономной части автоматически переходит вместе с этой недвижимостью.
Проверить дату вступления в силу в Diário da República ↗︎Бесплатные образцы и список документов
Опись документов, образцы запросов и список пунктов CPCV для проверки в одном PDF на шести страницах.
Шесть страниц: опись документов, образцы запросов в кондоминиум, банк и муниципалитет, а также список пунктов CPCV для проверки. Это материалы для подготовки, а не договор, акт передачи или доверенность.
Полный список документов продавца →Casa Pronta
Если процедура применима, уведомление подают, когда определены покупатель, цена и условия продажи. Преимущественные права частных лиц проверяют отдельно.
Уведомление в Casa Pronta используют, когда публичная организация может обладать законным преимущественным правом покупки, например для некоторых охраняемых объектов или объектов в охраняемых зонах и зонах городской реабилитации. Покупатель, продавец, объект, цена и предполагаемая дата сделки уже должны быть определены.
Casa Pronta охватывает публичные организации. Частные преимущественные права, в том числе права арендаторов и совладельцев, при необходимости проверяют отдельно.
Публичным организациям предоставляется 10 рабочих дней для ответа. Сохраните номер запроса и проверьте результат онлайн. Если ответа нет в установленный срок, в рамках этой процедуры уведомления продажу можно продолжать.
Проверить поданное объявлениеПредварительный договор
Список пунктов для проверки помогает разобраться в договоре. Текст для конкретного объекта и сделки нужно проверить до подписания.
Contrato-promessa de compra e venda обязателен не для каждой сделки. Но после подписания стороны обязаны соблюдать условия договора. Образец помогает разобраться в пунктах договора, но окончательный текст нужно подготовить под конкретный объект и условия сделки.
CPCV должен отвечать установленным законом требованиям к форме. В зависимости от объекта и применимого режима они могут касаться письменного документа, подписей, удостоверения и градостроительных документов. Выбранный адвокат, солиситор или нотариус должен подтвердить точную форму, исключения и окончательный текст до подписания.
О предварительном договоре в Гражданском кодексеМы не предоставляем универсальный CPCV, готовый к подписанию. Типовой текст может не учитывать условия финансирования, противоречить сведениям об объекте или распределять риски не так, как хотели стороны. Договор конкретной сделки необходимо проверить до подписания.
Доверенность
Доверенность должна соответствовать сделке. Право подписывать не означает автоматически право получать деньги.
Доверенность позволяет другому человеку представлять владельца при продаже, но её содержание и форма должны соответствовать конкретной сделке.
Для изменения собственника недвижимости официальный сервис указывает на обязательную регистрацию безотзывных доверенностей, передоверий, изменений и прекращений. Регистрация остальных доверенностей необязательна.
Право подписывать не означает автоматически право получать деньги. Уточните объект, разрешённые действия, пределы и срок полномочий, условия отзыва и передоверия с выбранным нотариусом, адвокатом или солиситором. Для иностранного документа уточните необходимость апостиля и заверенного перевода для использования в Португалии.
Официальные правила регистрации доверенностейIMOJA не предоставляет универсальный акт или окончательный документ о продаже. Передача может оформляться публичным актом или другим допустимым удостоверенным документом - в зависимости от случая. Он должен отражать реальные стороны, объект, записи, налоги, платежи и условия и быть подготовлен и удостоверен соответствующим квалифицированным специалистом.
Об удостоверенных частных документахMy IMOJA
Начните с первичного анализа. Если продолжите работу с IMOJA, документы и следующие шаги будут собраны в личном кабинете.
Пришлите сведения об объекте для первичного анализа. Если IMOJA примет заявку и вы решите продолжить, документы будут собраны в My IMOJA. Там вы увидите, каких сведений не хватает, где обнаружены расхождения и что нужно сделать дальше. Заключения по юридическим, налоговым, нотариальным, регистрационным и муниципальным вопросам дают соответствующие квалифицированные специалисты.
Первичный анализ · без оплаты сейчас
Уже клиент: открыть My IMOJAНет. Это налоговая запись. Актуальные записи реестра, включая собственность и зарегистрированные обременения, показывает Certidão Permanente.
Нет. Совпадение введённых сведений полезно, но не подтверждает градостроительный статус, состояние здания, договорные права или отсутствие других рисков.
Не для каждой сделки. После подписания стороны обязаны соблюдать согласованные условия, поэтому договор должен соответствовать объекту, срокам, платежам и конкретным рискам.
IMOJA не предоставляет такой документ. Список пунктов для проверки и руководство помогают разобраться в договоре, но окончательный текст должен соответствовать сделке и быть проверен до подписания.
В Casa Pronta после согласования основных условий продажи. Публичные организации, на которые распространяется процедура, имеют 10 рабочих дней для ответа.
Не стоит рассчитывать на это. Для конкретной сделки нужно определить объект, разрешённые действия, пределы полномочий и форму доверенности. Особого внимания требуют полномочия с существенными последствиями.
Требование статьи 4.º-A(14) относится к передаче участков под городское строительство, построенных или строящихся зданий и их автономных частей. С этой даты в документе сделки указывается одна из предусмотренных законом позиций: титул предъявлен, продавец заявляет, что располагает им, но не предъявляет, или заявляет, что титула у него нет. Это не подтверждает градостроительную законность.
Ссылки на государственные сервисы и правила, использованные в этом руководстве. Перед запросом проверьте актуальные условия на странице соответствующего сервиса.
Общая информация не заменяет консультацию юриста, налогового специалиста, нотариуса, реестра или муниципалитета. Требования зависят от объекта, расположения, возраста, использования, регистрационного статуса и согласованных условий.
Размещение на шести площадках входит в стоимость.
Площадки публикуют объявления по своим правилам. Платная реклама и продвижение оплачиваются отдельно.