Разбор объявления
Дом в Santa Cruz: разбор реального объявления
Дом T3 в Vigias da Arriba: как улучшить начало объявления, описать террасу и парковку и проверить обозначения площадей перед публикацией.
4 минуты
Читать статью
Блог IMOJA
Что важно знать перед покупкой или продажей.
Данные о рынке, памятки по продаже и понятные ответы о документах и налогах в Португалии.
Последние статьи
Всего статей: 42
Продажа
Как приостановить продажу недвижимости в Португалии
Практический список договорённостей с агентством: реклама, текущие покупатели, ключи, расходы, срок договора и условия возобновления.
8 минут
Читать статью
Продажа · Жилой объект
Как продать квартиру в Португалии, продолжая в ней жить
Как подготовить фото, договориться о показах, сохранить приватность и согласовать дату освобождения квартиры при продаже недвижимости в Португалии.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Сколько времени занимает продажа недвижимости в Португалии
Из каких этапов складывается срок продажи и какие задержки продавец может предупредить заранее.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Банковская оценка недвижимости в Португалии в 2026 году
Как банковская оценка влияет на ипотеку, что уточнить при оценке ниже цены сделки и сколько собственных средств потребуется покупателю.
7 минут
Читать статью
Продажа · Документы
Документы для продажи недвижимости в Португалии: практический список на 2026 год
Какие документы из реестра и налоговой службы, сведения о назначении, энергоэффективности, кондоминиуме и ипотеке собрать до появления покупателя.
9 минут
Читать статью
Ипотека · Покупка и продажа
ЕЦБ повысил ставки: что меняется при покупке и продаже жилья в Португалии
Повышение ставок ЕЦБ в сентябре 2026 года: когда меняется ипотечный платёж и что проверить покупателю, продавцу и агентству недвижимости в Португалии.
7 минут
Читать статью
Продажа · Агентства
Просмотры есть, а предложений нет: что спросить у агентства
Как использовать обратную связь после показов, чтобы проверить объявление, цену, подготовку объекта и работу агентства недвижимости в Португалии.
8 минут
Читать статью
Рынок · Продажа
Цены на недвижимость в Португалии в 2026 году: жильё дорожает, сделок меньше
Во II квартале цены выросли на 16,5%, а сделок стало на 6,4% меньше за год. Как выбрать цену продажи и агентство недвижимости в Португалии.
7 минут
Читать статью
Продажа · Агентства
Как сравнить предложения агентств с разной комиссией в Португалии
Сравните два предложения по одной схеме: полная цена, момент оплаты, эксклюзивность, реклама, показы и работа после предложения покупателя.
7 минут
Читать статью
Продажа · Агентства
Как сменить агентство недвижимости в Португалии
Дом не продаётся, и вы хотите сменить агента. Что проверить в договоре, как учесть прежних покупателей и передать объект новой команде.
5 минут
Читать статью
Продажа · Практические советы
Объявление смотрят, а дом не покупают. Что мешает продаже в Португалии?
Нет обращений или после показов тишина? Как найти причину, исправить объявление и понять, когда действительно пора снижать цену.
7 минут
Читать статью
Продажа · Полное руководство
Как продать недвижимость в Португалии в 2026 году
Как подготовить документы, назначить цену, опубликовать объявление и пройти путь от предложения до сделки: CPCV, ипотека, расходы и сроки.
12 минут
Читать статью
Продажа · Представительство
Доверенность на продажу недвижимости в Португалии: требования и меры предосторожности
Что проверить до того, как поручить другому лицу подписать CPCV или завершить продажу португальской недвижимости.
10 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Как продать сельскую недвижимость в Португалии: границы, земля и документы
Что проверить в реестре, налоговых сведениях, границах участка и праве доступа до публикации объявления о продаже сельской недвижимости.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Как продать недвижимость в Португалии, находясь за границей
Пошаговый план дистанционной продажи: документы, доверенность, банк, налоги, показы и оформление.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Проверка недвижимости в Португалии до CPCV
Какие юридические, технические, градостроительные и финансовые сведения проверить до предварительного договора.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Покупка недвижимости на стадии строительства в Португалии
Как проверить проект, застройщика, платежи, сроки, спецификацию и гарантии до покупки строящейся недвижимости.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Casa Pronta и право преимущественной покупки при продаже в Португалии
Когда может понадобиться объявление о продаже, какие условия публикуются и почему срок нужно учитывать заранее.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Продажа недвижимости в долевой собственности в Португалии
О чём совладельцам договориться до публикации объявления: подписи, расходы, цена и распределение денег от продажи.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Как продать недвижимость в Португалии без агентства
Обязанности собственника при самостоятельной продаже: цена, реклама, проверки покупателей, документы и сделка.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Португалии
Как отделить цену продажи от налогооблагаемого результата и какие документы сохранить для расчёта.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Продажа унаследованной недвижимости в Португалии
Какие документы о наследниках, налогах, регистрации и полномочиях понадобятся перед продажей.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Продажа недвижимости с арендатором в Португалии
Что проверить в договоре аренды, уведомлениях, доступе к объекту, праве преимущественной покупки и условиях передачи покупателю.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Как определить цену продажи недвижимости в Португалии
Как назначить стартовую цену с учётом похожих объектов в районе, состояния, документов и реакции покупателей.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Как продать дом после развода в Португалии
Согласуйте право собственности, раздел, пользование домом, ипотеку, расходы и подписи до выхода на рынок.
7 минут
Читать статью
Недвижимость · Практическое руководство
Euribor на 12 месяцев выше 3%: что меняется для ипотеки в Португалии
Когда дневное значение Euribor может повлиять на платёж и что проверить заёмщику, покупателю и продавцу.
7 минут
Читать статью
Покупка · Налоги
IMT 7,5% для нерезидентов при покупке недвижимости в Португалии
Когда применяется ставка IMT 7,5%, как определяется налоговая база и в каких случаях можно подать заявление на перерасчёт.
8 минут
Читать статью
Продажа · Градостроительный титул
Продажа недвижимости без лицензии на использование в Португалии: правила с октября 2026 года
Что должно быть указано в документе о передаче недвижимости с 1 октября 2026 года и как подготовить продажу, если градостроительного титула нет или его статус неясен.
10 минут
Читать статью
Продажа · Документы
Энергетический сертификат при продаже недвижимости в Португалии
Когда нужен действующий сертификат, что указывать в объявлении и какую информацию передать до CPCV и окончательной сделки.
8 минут
Читать статью
Продажа · Документы
Документы кондоминиума при продаже квартиры в Португалии
Что указывается в справке администратора, когда её запросить и как распределяются платежи при продаже автономной части здания.
9 минут
Читать статью
Продажа · Расходы
Сколько стоит продать недвижимость в Португалии в 2026 году
Расходы продавца: услуги агентства, ипотека, документы, подготовка и налоги. Примеры расчёта с пояснениями, какие расходы относятся к покупателю.
11 минут
Читать статью
Продажа · Ипотека
Как продать недвижимость с ипотекой в Португалии
Пошагово о расчёте банка, уведомлении, снятии ипотеки, формулировках CPCV и движении денег в день сделки.
10 минут
Читать статью
Продажа · CPCV
CPCV в Португалии: что продавцу проверить до подписания
Что указать в договоре о цене, задатке, финансировании, документах, ипотеке, праве преимущественной покупки и завершении сделки.
12 минут
Читать статью
Продажа · Презентация
Как фотографировать недвижимость для продажи: понятный план по комнатам
По хорошим фотографиям покупатель может понять планировку, состояние и характер дома ещё до записи на просмотр.
8 минут
Читать статью
Продажа · Показы
Как продавцу проводить показы недвижимости: практическое руководство
Хороший показ проходит спокойно, безопасно и понятно. Как подготовить дом, отвечать на вопросы и собирать полезную обратную связь без давления.
8 минут
Читать статью
Продажа · Предложения
Покупатель сделал предложение: что продавцу делать дальше?
Цена - только часть предложения. Как сравнить условия, уточнить нерешённые вопросы и спланировать действия до завершения сделки.
9 минут
Читать статью
Продажа · Формат услуги
Онлайн-продажа или полное сопровождение агентства: какой формат подходит вам
Сравниваем онлайн-продажу IMOJA и полное сопровождение: показы, обязанности, стоимость, договор и права клиента.
8 минут
Читать статью
Продажа · Договор
Эксклюзивная или неэксклюзивная продажа недвижимости в Португалии
Что на практике означает эксклюзивность, почему комиссии IMOJA отличаются и какие условия проверить до подписания.
7 минут
Читать статью
Налоги · Перепродажа
Освобождение от IMT при перепродаже недвижимости: срок в один год и реальные риски
Кому доступен режим перепродажи, когда IMT сначала платят, как считать год и почему работы могут повлиять на льготу.
11 минут
Читать статью
Налоги · IRS
Расходы на недвижимость и IRS в Португалии: что действительно можно учитывать
Разбираем три разных режима: расходы арендодателя, затраты при продаже и личные налоговые вычеты.
12 минут
Читать статью
Продажа · Подготовка
Стоит ли делать ремонт перед продажей: как не потратить деньги вслепую
Не каждый устаревший интерьер и заметный дефект требуют ремонта. Разбираемся, что исправить, что честно объяснить и что оставить новому владельцу.
10 минут
Читать статью