Главная мысль
Единого срока не существует. Подготовка, запуск, поиск покупателя, финансирование, CPCV и окончательное оформление зависят от объекта и сделки.
Планируйте подтверждённые этапы, а не только даты
Для каждой задачи запишите ожидаемый результат, ответственного, недостающие сведения и дату следующей проверки. До публикации нужны проверенные данные, фотографии и возможность проводить показы. После предложения уточняют условия, финансирование и документы; перед сделкой участники подтверждают, что выполнили свою часть работы. Часть работы идёт одновременно, поэтому сроки нельзя просто складывать. Срок услуги также отличается от срока продажи: 90 дней онлайн-продажи IMOJA - длительность согласованного сервиса, а не обещание найти покупателя или оформить сделку к последнему дню.
Разделите процесс на этапы
Отдельно планируйте сбор документов и подготовку объекта, поиск покупателя, переговоры, банковскую оценку, CPCV и оформление. Даже если покупатель найдётся быстро, юридические вопросы всё равно придётся решить.
Подготовьте документы заранее
Пробелы в реестре, вопросы с лицензией, энергосертификатом, кондоминиумом, наследством или ипотекой могут задержать сделку уже после получения предложения. Предварительная проверка позволит узнать об этих проблемах раньше.
Цена влияет на скорость, но не гарантирует её
Из-за завышенной цены серьёзных покупателей может стать меньше, а низкая цена не гарантирует безопасного завершения сделки. Оценивайте конкурирующие объекты в районе и реакцию покупателей в первые недели.
Согласуйте сроки, когда получите предложение
В предложении и CPCV нужно ясно описать финансирование, оценку, задаток, документы, освобождение объекта и дату оформления. Оценивая сроки, укажите, какие ещё решения и согласования могут на них повлиять.
Официальные источники
Правила и данные меняются. Всегда проверяйте актуальную версию источника и особенности своего объекта.