Localização exata
O concelho, a freguesia, a rua, os acessos, a orientação e a envolvente do edifício podem fazer diferença, mesmo dentro da mesma zona.
Avaliação de imóvel online · Portugal
Quanto vale a sua casa? Peça uma análise comercial inicial.
Envie a localização e as características da casa. A equipa da IMOJA analisa os dados para preparar uma possível venda e responde por email. A análise inicial é gratuita e o telefone é opcional.
O que influencia o valor
Uma morada não chega para definir um preço de venda.
Características
Tipologia, áreas, piso, elevador, estacionamento, terreno, exposição e estado ajudam a identificar imóveis semelhantes para comparação.
Estado e documentos
Obras, utilização, certificado energético, condomínio e divergências documentais podem influenciar o preço e o prazo da venda.
Concorrência atual
Comparamos imóveis semelhantes na mesma zona, tendo em conta área, estado e características. O preço pedido nos anúncios ajuda a posicionar a casa; não comprova o preço pelo qual cada imóvel foi vendido.
Para enquadrar o mercado local, consulte o preço por m² em Lisboa segundo o INE. A mediana das vendas concluídas dá contexto à análise; o preço da sua casa depende das suas características e da concorrência na mesma zona.
Antes de decidir um valor, veja como definir o preço de venda de um imóvel: escolher imóveis comparáveis, usar a mesma definição de área e distinguir o preço anunciado do valor de uma proposta.
A resposta ao seu pedido
O que recebe na análise comercial inicial.
O objetivo é ajudá-lo a decidir como colocar a casa no mercado. Se os dados ainda não permitirem indicar um intervalo de valor, explicamos o que falta confirmar.
Enquadramento do preço
A equipa revê a localização, o estado e os imóveis comparáveis. Quando a informação permite indicar um intervalo de valor, a resposta explica os pressupostos usados e o que ainda precisa de confirmação.
Pontos a confirmar
As características, áreas ou documentos que precisam de esclarecimento antes de apresentar o imóvel aos compradores.
Próximo passo para vender
Orientações para preparar a apresentação do imóvel e escolher o apoio de que precisa. O âmbito e o preço de qualquer serviço são apresentados antes de assumir um compromisso.
Quanto vale a minha casa?
Distinga preço pedido, análise comercial e avaliação bancária.
Para preparar a venda, comece por um intervalo de preços fundamentado e perceba quais os imóveis usados na comparação. Um valor calculado apenas pela morada ou pela média do concelho não reflete o estado nem a documentação da sua casa.
Preço pedido
O valor do anúncio é o ponto de partida do vendedor. Compare-o com imóveis concorrentes e acompanhe depois a qualidade dos contactos, o feedback das visitas e as propostas.
Análise comercial para venda
A IMOJA analisa os dados do imóvel para discutir um intervalo e uma estratégia de anúncio quando existem elementos suficientes. Documentos em falta, áreas medidas de forma diferente ou um estado de conservação desconhecido podem exigir esclarecimentos.
Avaliação bancária
No crédito à habitação, a avaliação incide sobre o imóvel dado em garantia. O Banco de Portugal indica que deve ser realizada por um perito avaliador independente registado na CMVM. A análise comercial da IMOJA não substitui esse relatório.
O que incluir no pedido de avaliação do imóvel
- Localização, tipo de imóvel, área e indicação do tipo de área usado no valor apresentado.
- Estado atual, fotografias, piso, elevador, estacionamento, espaço exterior e obras recentes, quando aplicável.
- Documentos disponíveis e eventuais diferenças entre os registos e o imóvel atual.
- Calendário pretendido, ocupação do imóvel e disponibilidade para visitas.
Banco de Portugal: garantias e avaliação no crédito à habitação ↗
Análise comercial online
Mostre-nos o imóvel.
Indique os dados que já conhece. Se faltar informação essencial, a equipa responde por email antes de estimar um intervalo de valor ou recomendar uma forma de venda.
O pedido não cria compromisso.Sem pagamento nesta faseResposta por emailSem contrato ou exclusividade automática
Preparar a venda
Consulte o guia adequado ao seu imóvel.
A avaliação comercial é o ponto de partida. Documentos, condomínio, fotografias e visitas dependem do tipo de imóvel e do serviço escolhido.
Vender uma casa
Reúna a informação sobre o terreno e as áreas, a licença e o certificado energético antes de preparar o anúncio.
Ver o guia para casas →Vender um apartamento
Confirme áreas, condomínio, atas e documentação do edifício antes de receber propostas.
Ver o guia para apartamentos →Comparar formas de venda
Compare a Venda Online por 499 € com as opções de Serviço Completo e veja os preços e as responsabilidades de cada parte.
Comparar serviços de venda →Perguntas sobre a avaliação de um imóvel.
A análise comercial inicial é gratuita?
Sim. O pedido e a análise inicial são gratuitos e não implicam a celebração de um contrato. Se existir um serviço adequado ao imóvel, a IMOJA apresenta por escrito o âmbito, o preço e as condições antes de qualquer compromisso.
Recebo um valor automático imediatamente?
Não. A IMOJA não calcula um valor automático sem analisar a localização, as características, o estado, a documentação e a concorrência. A equipa pode pedir informação adicional antes de indicar um intervalo de valor ou recomendar uma estratégia de preço.
Esta análise substitui uma avaliação bancária ou pericial?
Não. É uma análise comercial para preparar uma possível venda. Não substitui avaliação bancária, relatório de perito avaliador, parecer técnico, fiscal ou jurídico.
Pedir a análise obriga-me a vender com a IMOJA?
Não. O pedido inicial não cria exclusividade, contrato de mediação ou obrigação de contratar. Qualquer proposta de serviço é apresentada separadamente.
A análise comercial é uma proposta de compra direta?
Não. A análise comercial ajuda a preparar uma possível venda no mercado. Uma eventual avaliação para compra direta é um processo separado, não é automática e pode resultar num preço diferente em troca de maior rapidez ou previsibilidade.