Допустимые расходы
Указывайте только расходы, которые могут учитываться и подтверждены документами. Калькулятор не проверяет, можно ли учесть расход по конкретной квитанции.
Ориентировочный расчёт налога
Оцените налог с прироста капитала для резидента.
Введите стоимость покупки и продажи, допустимые расходы и налогооблагаемый доход. Результат поможет подготовиться к консультации, но не подходит для заполнения декларации.
Налог при продаже недвижимости · 2026
Сначала рассчитайте прирост, затем налог.
Модель для физического лица - налогового резидента материковой Португалии при раздельном налогообложении. 50% учитываемого прироста добавляются к другому налогооблагаемому доходу, после чего рассчитывается возможная доплата по подоходному налогу (IRS).
На 1 сентября 2026 года официальная таблица коэффициентов для продаж 2026 года ещё не была опубликована. Значение 1,00 является предварительным, кроме случаев, когда срок владения не превышает 24 месяцев.
Ориентировочная доплата по IRS
49 033 €
- Использованная стоимость продажи
- 500 000 €
- Скорректированная стоимость приобретения
- 250 000 €
- Прирост с учётом указанных расходов
- 212 000 €
- Прирост после реинвестирования
- 212 000 €
- 50% в налогооблагаемом доходе
- 106 000 €
Ориентировочный расчёт, не налоговая или юридическая консультация. Не учитываются совместное налогообложение, механизм минимально сохраняемого дохода, личные вычеты и льготы, годовой взаимозачёт нескольких прибылей и убытков от недвижимости, ставки автономных регионов, режим нерезидента, наследство и объекты до 1989 года, коммерческая деятельность, недавняя продажа объекта с существенной безвозвратной господдержкой, льгота 65+ и временный режим 2026-2029 для реинвестирования в аренду с ограниченной ставкой. Коэффициент и расходы требуют подтверждения.
От прироста капитала к расчёту IRS
Прирост капитала = стоимость продажи для целей налогообложения - скорректированная стоимость приобретения - допустимые расходы и улучшения.
В этой модели для физического лица-резидента 50% учитываемого прироста после возможного освобождения при реинвестировании добавляются к другому налогооблагаемому доходу. Ориентировочная доплата по IRS - разница между налогом с учётом этого прироста и без него.
Пример: продажа недвижимости за 350 000 €
Условный пример для физического лица - резидента материковой Португалии, без реинвестирования. Коэффициент 1,05 взят только для примера: это не официальный коэффициент для конкретного года приобретения.
| Расчёт | Сумма |
|---|---|
| Стоимость продажи для расчёта | 350 000 € |
| Стоимость покупки с корректировкой: 200 000 € × 1,05 | 210 000 € |
| Допустимые расходы и улучшения в примере | 20 000 € |
| Прирост: 350 000 € - 210 000 € - 20 000 € | 120 000 € |
| 50% включаются в налогооблагаемый доход в этом примере | 60 000 € |
60 000 € - сумма, которая участвует в расчёте IRS, а не сам налог. Итог зависит от других доходов и обстоятельств продавца. Используйте официальный коэффициент для года продажи и проверьте, какие расходы допустимо учесть.
Важные ограничения
Ориентировочный расчёт нужно проверить с учётом вашей ситуации.
Денежная корректировка
К стоимости приобретения может применяться официальный коэффициент денежной корректировки для года продажи.
Особые случаи
Калькулятор позволяет учесть обычное реинвестирование в основное жильё, но право на освобождение нужно подтвердить отдельно. Модель не охватывает нерезидентов, компании, наследство и приобретение до 1989 года.
Официальные источники
Официальные источники
Правила и государственные сервисы могут меняться. До принятия решения откройте актуальный официальный источник.
Ориентировочный расчёт нужно проверить с учётом вашей ситуации.
Можно ли использовать результат для декларации IRS?
Не переносите этот результат в декларацию без проверки. Это ориентировочный расчёт для физического лица-резидента, который не подтверждает вычеты, исключения или итоговое начисление.
Можно ли считать результат предложением или профессиональной консультацией?
Нет. Это ориентировочный расчёт по введённым данным. Итоговые суммы и условия сделки необходимо подтвердить в соответствующем ведомстве, банке или у профильного специалиста.