Энергетический сертификат при продаже недвижимости в Португалии

Получите сертификат до публикации объявления

Португальская система SCE разъясняет: если на здание распространяются её правила, объявление о продаже или аренде должно содержать энергетический класс из действующего сертификата либо предварительного сертификата. В официальных ответах SCE также указано, что для публикации рекламы недостаточно лишь начать оформление сертификата.

Поэтому сертификат проверяют ещё при подготовке объявления. Сделайте это до загрузки фотографий и размещения на порталах, чтобы на всех согласованных площадках был указан один подтверждённый класс.

Используйте действующий документ, а не временную отметку

Собственник передаёт агентству или другой рекламирующей стороне сведения действующего сертификата. Если на здание распространяется предусмотренное законом исключение, нужно указывать корректное основание исключения, а не придумывать класс или писать только «в процессе».

SCE называет причины недействительности: истёкший срок, отсутствие записи в реестре SCE, наличие более нового сертификата того же здания, отметка о недействительности, отсутствие обязательного выезда или ошибки, обнаруженные при контроле качества. Проверяйте актуальную запись, а не только старый PDF из папки с фотографиями.

Выберите зарегистрированного квалифицированного эксперта

Сертификаты оформляют квалифицированные эксперты SCE. На официальном портале можно найти специалиста с подтверждённой квалификацией и проверить существующий сертификат. Агентство недвижимости не назначает энергетический класс самостоятельно.

Оставьте специалисту время на изучение объекта и доступных документов. Если по правилам требуется посещение, его отсутствие может сделать сертификат недействительным. Сохраните зарегистрированный итоговый документ и сверьте данные объекта с досье продажи.

Указывайте класс во всех объявлениях одинаково

По разъяснению SCE, энергетический класс должен быть хорошо виден среди остальных сведений объявления и указываться единообразно. За его отображение отвечает сторона, размещающая рекламу, а собственник предоставляет подтверждённые исходные данные.

Относитесь к классу как к цене, местоположению и номеру объекта: это единое проверенное значение для страницы IMOJA и внешних порталов. При продлении или копировании объявления убедитесь, что никто не перенёс просроченный или заменённый сертификат.

Передайте сведения до CPCV, а документ - до завершения

SCE указывает, что до предварительного договора собственник должен предоставить покупателю информацию действующего предварительного или окончательного сертификата. Сам документ также передаётся до окончательного договора.

Специалист, удостоверяющий сделку, фиксирует соответствующий номер сертификата в документах. Включите эту задачу в общий список вместе с выпиской из реестра, статусом использования, сведениями кондоминиума и снятием ипотеки: класс в интернет-объявлении не заменяет документ для сделки.

Оценивайте рекомендации без обещаний роста цены

Сертификат может содержать рекомендации по улучшению комфорта и энергетических характеристик. Они помогают понять объект, но не гарантируют, что конкретные работы увеличат цену продажи или окупятся.

Сопоставьте рекомендации с фактическим состоянием дома и сроками продажи. Исправляйте очевидные несоответствия и при необходимости обращайтесь к техническому специалисту, но не откладывайте продажу ради масштабных работ без коммерческого и технического обоснования.

Что проверить перед публикацией объявления

Проверьте эти пункты заранее, чтобы не пришлось срочно разбираться с сертификатом, когда объявление уже готово.

• Найти сертификат на официальном портале SCE
• Убедиться, что он относится к нужному зданию или автономной части
• Проверить действие и отсутствие более нового документа
• Передать подтверждённый класс для размещения на каждой согласованной площадке
• Сохранить зарегистрированный документ в досье объекта
• Запланировать передачу сведений до CPCV и документа до завершения
• Поручить профильному специалисту проверить исключение или нестандартный случай