Как фотографировать недвижимость для продажи: понятный план по комнатам

Камера замечает то, к чему вы привыкли

Сначала пройдите по объекту без телефона. Посмотрите на каждую комнату от двери: примерно такой первый ракурс увидит покупатель в объявлении. Уберите всё, что мешает увидеть помещение целиком: сушилки, провода, вещи с переполненных поверхностей и мебель, сужающую проход.

Не нужно превращать жилой дом в безликий шоурум. Несколько деталей помогают понять назначение комнаты. Но личные фотографии, документы, лекарства, ценности и всё, что раскрывает привычки семьи, лучше убрать.

Подготовьте комнату до того, как возьмёте телефон

Откройте шторы, включите свет и протрите зеркальные поверхности. Аккуратно застелите кровати, поправьте стулья и полотенца, закройте крышки унитазов и освободите кухонные столешницы. На фотографии даже небольшой беспорядок становится заметным.

Не маскируйте повреждения и не создавайте впечатление, которое рассеется на просмотре. Пятно, незаконченный ремонт или необычная особенность требуют честного объяснения, а иногда и проверки специалистом. Фотографии должны помогать понять реальный объект.

• Вымыть окна, зеркала и глянцевые поверхности
• Убрать мусорные корзины, бытовую химию и бельё
• Проверить все источники света
• Одинаково открыть или закрыть двери в серии снимков

Покажите комнаты в понятном порядке

Полезная галерея отвечает на простой вопрос: как устроен объект? Начните с фасада или входа, затем покажите основную жилую зону, кухню, спальни, санузлы, места хранения, открытые пространства, подъезд и парковку.

Сделайте хотя бы один общий кадр каждой важной комнаты. Второй ракурс нужен только тогда, когда добавляет новую информацию. Десять последовательных снимков полезнее тридцати похожих фотографий одного дивана или террасы.

• Показать связь гостиной с кухней
• Не забыть кладовые, балконы, террасы и парковку
• Снять не только фасад, но и вид из дома
• Удалить почти одинаковые кадры

Используйте свет и перспективу честно

Естественный свет обычно воспринимается лучше, но прямое солнце способно превратить интерьер в тёмное пятно, а окна - в белые прямоугольники. Выберите более ровный свет, держите телефон прямо и снимайте с естественной высоты.

Широкоугольная камера помогает показать маленькую комнату, но сильное искажение визуально растягивает стены и мебель. Не увлекайтесь фильтрами, не добавляйте искусственное небо и не удаляйте постоянные элементы обработкой. На просмотре покупатель должен узнать объект.

Загружайте файлы, с которыми можно работать

Добавляйте в My IMOJA оригиналы снимков, а не скриншоты и не файлы, многократно пересланные через мессенджеры. Оригинального качества достаточно для кадрирования, выравнивания и публикации на разных площадках.

Расставьте изображения в логичном порядке и добавьте короткую подпись, если назначение помещения неочевидно. Проверьте зеркала, окна и отражающие приборы: в кадре не должны оставаться лица, номера автомобилей, документы и другая личная информация.

• Использовать оригинальный JPEG, PNG, WebP или другой поддерживаемый формат
• Загрузить несколько полезных ракурсов за один раз
• Проверить превью и удалить дубликаты
• Не оставлять в кадре людей и личные сведения

Выберите, какую часть работы хотите оставить себе

Если у вас уже есть подходящие фотографии и вы готовы самостоятельно проводить показы, онлайн-продажа стоит €499 с НДС. Вариант за €999 сохраняет ту же модель, но добавляет сопровождение после принятого предложения до завершения сделки.

Если вы хотите поручить IMOJA профессиональную съёмку, показы и координацию продажи, полный сервис стоит 2% + НДС при эксклюзивном договоре или 3% + НДС без эксклюзивности. Выбирать стоит по обязанностям, которые вы действительно готовы выполнять.