Главная мысль
Меньший счёт за услугу полезен, если вы можете выполнить оставшуюся работу. Здесь три прозрачных расчёта, распределение задач и бюджет на 90 дней. Проценты - условные параметры договоров, а не средние ставки рынка. Мы не заявляем измеренных результатов по обращениям, сроку продажи или завершённой сделке.
Сначала зафиксировать допущения
В примерах предполагаются услуга в материковой Португалии с НДС 23%, комиссия 5% без минимума в первых двух строках и онлайн-продажа IMOJA за €499 с НДС для одного объекта на 90 дней. Подставьте ставку, минимум, НДС и условия оплаты из своего предложения. В автономных регионах налоговые условия могут отличаться.
€300 000 - условная цена. €505 000 - цена предложения в объявлении IMOJA о доме в Santa Cruz на 7 октября 2026 года. Её использование в расчёте не означает продажу по этой цене. Третья строка полностью условная и показывает влияние минимальной комиссии.
| Сценарий | Комиссия без НДС | НДС 23% | Всего комиссия | Онлайн-продажа | Разница в плате |
|---|---|---|---|---|---|
| €300 000 × 5%, без минимума | €15 000,00 | €3 450,00 | €18 450,00 | €499,00 | €17 951,00 |
| €505 000 × 5%, без минимума | €25 250,00 | €5 807,50 | €31 057,50 | €499,00 | €30 558,50 |
| €100 000 × 4%, условный минимум €5 000 | €5 000,00 | €1 150,00 | €6 150,00 | €499,00 | €5 651,00 |
Повторить расчёт и проверить минимум
Первая строка: €300 000 × 0,05 = €15 000; €15 000 × 0,23 = €3 450; €15 000 + €3 450 = €18 450. После вычитания €499 разница составляет €17 951. Это не доказывает, что после продажи владелец получит на €17 951 больше: согласованная цена и другие расходы ещё неизвестны.
При наличии минимума предполагаемая формула: максимум(цена × ставка, минимум) × (1 + ставка НДС). Для €100 000 и 4% получается €4 000, поэтому условный минимум €5 000 заменяет эту сумму. Если минимум уже включает НДС, расчёт меняется. Не добавляйте налог дважды.
Сопоставить цену с распределением задач
Услуга за €499 включает объявление и первые обращения; показы проводит собственник, он же принимает решения. Другое предложение может включать больше или меньше работы. Попросите заполнить последний столбец, вместо того чтобы считать одинаковыми все услуги с процентной комиссией.
| Задача | Онлайн-продажа IMOJA | Что уточнить в другом предложении |
|---|---|---|
| Точные сведения и подходящие фото | Предоставляет владелец; базовая оптимизация включена | Кто снимает и сколько стоит сессия |
| Объявление на PT и EN | Готовит IMOJA; утверждает владелец | Языки, исправления и утверждение |
| Порталы и первые обращения | Шесть площадок; отвечает IMOJA | Площадки, срок и ответы покупателям |
| Показы | Проводит владелец | Кто приезжает, где и в какое время |
| Предложения | IMOJA передаёт; решает владелец | Как фиксируются предложения и ведутся переговоры |
| Сопровождение оформления и независимые консультации | За пределами €499 | Конкретный объём и отдельные счета |
| Платная реклама, продвижение и профессиональная съёмка | Отдельно, если письменно не согласовано иное | Бюджет, согласование и включение в цену |
Учесть 90 дней и возможность отсутствия продажи
Бесплатное первичное рассмотрение не запускает платную услугу. Если вы продолжаете, оба договора предоставляются до подписания и оплаты. €499 - плата за согласованную работу даже без завершённой продажи. 90 дней отсчитываются с первой публикации, а не с отправки заявки.
Один период стоит €499. Ещё один отдельно согласованный период на 90 дней - ещё €499, то есть €998 за эти два периода. Продление требует явного письменного согласия и согласованной оплаты; автоматического продления нет. Новый период также не гарантирует продажу.
Отдельно запишите согласованные дополнительные расходы. Например, €499 плюс объявленная профессиональная съёмка от €250 и предполагаемый НДС 23% дают €806,50. Это пример с начальной ценой, а не предложение фотографа или универсальное правило НДС. Поездки, юридическая работа, налоги, погашение ипотеки и расходы оформления в сравнение платы за услуги не входят.
Проверить свою реальную возможность работать с объектом
Возьмите календарь. Условные шесть показов по 45 минут с 15 минутами подготовки требуют шести часов на объекте. Поездки и переносы добавляются отдельно. Это предположение для планирования времени, а не наблюдаемое среднее число показов или прогноз продаж.
Если вы живёте за границей и некому открыть объект, задача показов остаётся нерешённой даже при привлекательных цифрах. Сравните услугу с организацией присутствия. Если показы вы проводите сами, но нужно сопровождение оформления, сравните отдельный объём поддержки. Минимальная цена сама по себе не делает €499 подходящим выбором.
- Назовите человека, который может провести показы, и доступное время.
- Проверьте, отражают ли фото нынешнее состояние объекта.
- Запишите вопросы по документам, занятые комнаты и условия доступа.
- Для каждого предложения укажите полную цену, основание оплаты, срок и правило продления.
Отправить сведения, которые помогут выбрать услугу
Укажите IMOJA местоположение и нынешнюю ситуацию, наличие фотографий и возможность проводить показы. Сообщите о недостающих документах или совладельце за границей. Это помогает оценить подходящий объём до оплаты и подписания. Заявка не является покупкой, бронью или принятием договора.
Храните расчёт вместе со списком задач. После получения реального предложения покупателя пересчитайте комиссию по предложенной сумме. Условия, финансирование и срок оформления нужно оценивать отдельно от платы за услугу.
Запросить бесплатное первичное рассмотрение для онлайн-продажи
Официальные источники
Правила и данные меняются. Всегда проверяйте актуальную версию источника и особенности своего объекта.