Venda Online por 499 €: comparar custos, 90 dias e o seu trabalho

Definir os pressupostos antes de comparar

Os exemplos pressupõem um serviço no continente sujeito a IVA de 23%, uma comissão de 5% sem mínimo nas duas primeiras linhas e a Venda Online IMOJA por 499 €, IVA incluído, para um imóvel e um período de 90 dias. Use a taxa, o mínimo, o tratamento de IVA e os termos de pagamento que constam da sua proposta. O tratamento nas regiões autónomas pode ser diferente.

300 000 € é um preço hipotético. 505 000 € era o preço pedido no anúncio IMOJA da moradia em Santa Cruz em 7 de outubro de 2026; a sua utilização no cálculo não significa que o imóvel foi vendido por esse valor. A terceira linha é inteiramente hipotética e mostra o efeito de um mínimo.

Reproduzir o cálculo e confirmar o mínimo

Na primeira linha: 300 000 € × 0,05 = 15 000 €; 15 000 € × 0,23 = 3 450 €; 15 000 € + 3 450 € = 18 450 €. Subtrair 499 € dá uma diferença de honorários de 17 951 €. Não demonstra que receberá mais 17 951 € líquidos da venda: o preço aceite e os restantes custos ainda são desconhecidos.

Se a proposta tiver um mínimo, a fórmula assumida é máximo(preço × percentagem, mínimo) × (1 + taxa de IVA). Para 100 000 € a 4%, a percentagem produz 4 000 €, pelo que o mínimo hipotético de 5 000 € prevalece. Se o mínimo já incluir IVA, o cálculo muda. Não some IVA duas vezes.

Simular a percentagem com o seu preço

Colocar as responsabilidades ao lado do preço

Os 499 € abrangem o anúncio e os contactos iniciais; o proprietário realiza as visitas e toma as decisões de venda. Outra proposta pode incluir mais ou menos trabalho. Peça que preencham a última coluna em vez de assumir que todos os serviços com comissão têm o mesmo âmbito.

Orçamentar 90 dias, incluindo a hipótese de não vender

A análise inicial gratuita não inicia um serviço pago. Se avançar, recebe os dois contratos antes de assinar e pagar. Os 499 € remuneram o serviço acordado mesmo que não haja venda. Os 90 dias contam desde a primeira publicação, não desde o pedido inicial.

Um período custa 499 €. Outro período de 90 dias, aceite separadamente, custa mais 499 €: o orçamento de honorários para esses dois períodos seria 998 €. A prorrogação exige aceitação expressa por escrito e o pagamento acordado; não é automática. Um novo período também não garante uma venda.

Reserve uma linha para extras que aceite. Por exemplo, 499 € mais o preço anunciado de fotografia profissional desde 250 € e IVA assumido de 23% resultaria em 806,50 €. É um exemplo com preço de partida, não um orçamento de fotografia nem um tratamento universal de IVA. Deslocações, serviços jurídicos, impostos, liquidação do crédito e despesas da escritura não entram na comparação de honorários.

Consultar o âmbito e o pagamento da Venda Online

Comparar serviços e custos opcionais

Confirmar o trabalho que consegue mesmo realizar

Use uma agenda. Como exercício de planeamento, seis visitas de 45 minutos com 15 minutos de preparação cada exigem seis horas no imóvel. Deslocações e remarcações são adicionais. É um pressuposto para organizar disponibilidade, não uma média observada de visitas nem uma previsão de vendas.

Se vive no estrangeiro e ninguém pode abrir o imóvel, a tarefa das visitas continua por resolver, mesmo que o cálculo pareça atrativo. Compare um serviço que organize a presença. Se consegue realizar as visitas mas pretende coordenação até à escritura, compare esse apoio separado. Não escolha a Venda Online apenas por ter o menor preço de destaque.

• Identifique quem realiza as visitas e em que horários.
• Confirme se as fotografias representam o estado atual do imóvel.
• Anote dúvidas documentais, divisões ocupadas e condições de acesso.
• Registe custo total, momento de pagamento, prazo e regra de prorrogação em cada proposta.

Transformar a comparação num pedido útil

Indique à IMOJA a localização, a situação atual, se tem fotografias e quem pode realizar visitas. Refira documentos em falta ou um comproprietário que vive fora. Estes dados permitem analisar a adequação antes de assinar ou pagar; o pedido não é uma compra, reserva ou aceitação de contrato.

Guarde o cálculo e a divisão de tarefas juntos. Quando receber uma proposta real, atualize a comparação com esse preço, em vez de manter o preço anunciado. Analise condições, financiamento e prazo para escritura separadamente dos honorários.

Pedir análise inicial gratuita para a Venda Online

Comparar opções se precisar de outro âmbito

Ver um exemplo de preparação dos documentos ao anúncio