Главная мысль
До публикации объявления выясните, кто наследники, кто исполняет обязанности cabeça de casal, как зарегистрировано наследство в налоговой службе и кто вправе подписать договор. Без этого предлагать объект как готовый к обычной продаже рискованно.
Подтвердите наследство и участников
Соберите свидетельство о смерти, habilitação de herdeiros, налоговые сведения и документы раздела, если он завершён. Определите, кто должен принимать решения и подписывать.
Обновите реестр и налоговые данные
Сопоставьте документы о наследственных правах со сведениями в реестре недвижимости и caderneta. Не обещайте покупателю дату сделки, пока не выясните, когда удастся завершить необходимые регистрации и подготовить документы.
Согласуйте с наследниками план продажи
Зафиксируйте цену, расходы, доступ, ремонт, показы и порядок принятия предложений. Разногласия наследников нужно решать до вывода объекта на рынок.
Проверьте налоговую базу
Для унаследованной недвижимости дата и стоимость приобретения в налоговом расчёте могут определяться по специальным правилам. Получите расчёт у налогового специалиста и сохраняйте документы о расходах.
Официальные источники
Правила и данные меняются. Всегда проверяйте актуальную версию источника и особенности своего объекта.