База IMT
Для расчёта используется большая из двух величин: заявленная цена или налоговая стоимость VPT.
Расходы на покупку · континентальная Португалия
Рассчитайте IMT, гербовый сбор и бюджет покупки.
Укажите цену и VPT: для расчёта используется большая из этих сумм. Затем выберите назначение объекта и сравните условия для резидента, нерезидента и первой покупки жилья.
Расходы при покупке · материковая Португалия · 2026
Рассчитайте нужную сумму заранее.
Предварительная оценка налога на передачу недвижимости (IMT), гербового сбора и суммы, которую покупателю - физическому лицу - потребуется внести из собственных средств.
Ориентировочные расходы при оформлении сделки
18 837 €
- Расчётная налоговая база
- 350 000 €
- IMT к уплате при покупке
- 14 237 €
- Гербовый сбор при покупке · 0,8%
- 2 800 €
- Гербовый сбор по кредиту
- 0 €
- Введённый резерв
- 1 800 €
Необходимые собственные средства (ориентировочно)368 837 €
Ориентировочный расчёт, не налоговая, юридическая или кредитная консультация. Правила континентальной Португалии проверены 1 сентября 2026 года. Используется большая из двух сумм: цена покупки или VPT. Льготы, доли и итоговый налог нужно подтвердить в AT или у профильного специалиста.
Как рассчитываются IMT и гербовый сбор
Налоговая база - большая из двух сумм: цена покупки или VPT. IMT рассчитывается по применимой ставке или таблице, а гербовый сбор при покупке составляет 0,8% базы до учёта возможных льгот.
На расчёт IMT влияют налоговое резидентство покупателя, назначение жилья и право на льготы. Гербовый сбор по ипотеке считается отдельно и зависит от суммы и срока кредита.
Пример: основное жильё за 300 000 €
Физическое лицо - налоговый резидент Португалии - покупает основное жильё в материковой части страны в 2026 году. База составляет 300 000 €, льгота IMT Jovem и ипотека не используются.
| Расчёт | Сумма |
|---|---|
| IMT: 300 000 € × 7% - 10 457,96 € | 10 542,04 € |
| Гербовый сбор при покупке: 300 000 € × 0,8% | 2 400,00 € |
| Всего IMT и гербовый сбор при покупке | 12 942,04 € |
В примере используется таблица 2026 года для основного жилья в материковой Португалии. Регистрация, юридические услуги и другие расходы сделки не включены. Подставьте свои данные в калькулятор выше.
Что учитывает расчёт
Разделите цену, налоги и условия финансирования.
Сценарий нерезидента
Калькулятор учитывает ставку 7,5% для многих покупателей-нерезидентов, исключение для бывших резидентов и отдельные возможные корректировки AT при последующем получении резидентства или аренде, отвечающей условиям льготы.
Расходы по кредиту
Гербовый сбор зависит от суммы и срока кредита. Банковские комиссии, страхование и оценка автоматически не включаются.
Официальные источники
Официальные источники
Правила и государственные сервисы могут меняться. До принятия решения откройте актуальный официальный источник.
Разделите цену, налоги и условия финансирования.
Подходит ли расчёт для островов и нежилой недвижимости?
Нет. Расчёт предназначен для покупки жилья в континентальной Португалии. Для Мадейры, Азорских островов, земли, коммерческих объектов и покупок через компанию правила могут отличаться.
Можно ли считать результат предложением или профессиональной консультацией?
Нет. Это ориентировочный расчёт по введённым данным. Итоговые суммы и условия сделки необходимо подтвердить в соответствующем ведомстве, банке или у профильного специалиста.