Base de IMT
A simulação utiliza o maior valor entre o preço declarado e o valor patrimonial tributário do imóvel.
Custos da compra · Portugal continental
Calcule o IMT, o imposto do selo e o capital necessário.
Utilize o maior valor entre o preço e o VPT, escolha a finalidade e compare cenários de residente, não residente e primeira habitação.
Custos de compra em Portugal · Continente · 2026
Calcule o custo total da compra.
Estime o IMT e o Imposto do Selo aplicáveis à compra, o Imposto do Selo sobre o crédito e os capitais próprios necessários na escritura para um comprador particular.
Custos estimados na escritura
18 837 €
- Base tributável utilizada
- 350 000 €
- IMT a pagar na compra
- 14 237 €
- Imposto do selo sobre a compra · 0,8%
- 2800 €
- Estimativa do imposto do selo sobre o crédito
- 0 €
- Custos profissionais e de registo estimados
- 1800 €
Capital próprio estimado necessário368 837 €
Esta estimativa é meramente indicativa e não constitui aconselhamento fiscal, jurídico ou de crédito. Regras para habitação em Portugal continental verificadas em 1 de setembro de 2026. É utilizado o maior valor entre o preço e o VPT. A elegibilidade, as quotas e o imposto final devem ser confirmados com a AT ou o profissional competente.
Como se calculam o IMT e o imposto do selo
A base tributável é o maior valor entre o preço de compra e o VPT. O IMT segue a taxa ou tabela aplicável; o imposto do selo da compra corresponde a 0,8% dessa base, antes de eventuais benefícios.
A residência fiscal do comprador, a finalidade do imóvel e o direito a benefícios determinam o cálculo de IMT. O imposto do selo sobre o crédito é calculado à parte, segundo o montante e o prazo do empréstimo.
Exemplo: habitação própria de 300 000 €
Uma pessoa singular residente fiscal em Portugal compra habitação própria e permanente no continente em 2026. A base tributável é 300 000 €, sem benefício IMT Jovem e sem crédito.
| Cálculo | Valor |
|---|---|
| IMT: 300 000 € × 7% - 10 457,96 € | 10 542,04 € |
| Imposto do selo da compra: 300 000 € × 0,8% | 2 400,00 € |
| Total de IMT e imposto do selo da compra | 12 942,04 € |
O exemplo utiliza a tabela de 2026 para habitação própria e permanente no continente. Não inclui registos, serviços jurídicos ou outros custos da operação. Introduza os seus dados no simulador acima.
O que entra na estimativa
Separe o preço, os impostos e o financiamento.
Cenário de não residente
O cálculo reflete a taxa de 7,5% para muitos compradores não residentes, a exceção por residência anterior e possíveis ajustes da AT por residência futura ou arrendamento elegível.
Custos do crédito
O imposto do selo do crédito depende do montante e do prazo. Comissões bancárias, seguros e avaliação não são incluídos automaticamente.
Referências oficiais
Referências oficiais
As regras e os serviços públicos podem mudar. Abra a fonte oficial atual antes de confiar num prazo, taxa ou registo.
Separe o preço, os impostos e o financiamento.
O simulador serve para as ilhas ou para imóveis não habitacionais?
Não. Esta página simula a compra de habitação em Portugal continental. Madeira, Açores, terrenos, imóveis comerciais e compras por sociedades podem seguir regras diferentes.
O resultado é uma proposta ou aconselhamento profissional?
Não. É um cenário indicativo baseado apenas nos dados introduzidos. Confirme os valores finais e as condições da operação com a entidade, banco ou profissional competente.