Base no menor valor
O modelo aplica o rácio escolhido ao menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária.
Cenário de avaliação para crédito
E se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço?
Aplique o rácio escolhido ao menor valor entre preço e avaliação e veja o efeito nos capitais próprios do comprador.
Planeamento do crédito
Veja como uma avaliação bancária abaixo do preço altera o capital próprio necessário.
Em regra, o rácio selecionado aplica-se ao menor valor entre o preço de compra e a avaliação do banco. Utilize-o como cenário, não como proposta de crédito.
Capitais próprios estimados com os custos introduzidos
79 500 €
- Menor valor utilizado como base
- 325 000 €
- Montante de crédito indicativo
- 292 500 €
- Preço acima da avaliação bancária
- 25 000 €
- Parte do preço paga com capitais próprios
- 57 500 €
O banco decide a avaliação, a elegibilidade, o rácio máximo e o crédito final. O resultado não inclui comissões bancárias nem custos que não tenham sido introduzidos.
Antecipe o dinheiro de que vai precisar
A diferença entre o preço e a avaliação não é coberta pelo crédito.
Os impostos mantêm-se
O IMT, o imposto do selo e os restantes custos acrescem à entrada. Um rácio de financiamento superior normalmente não cobre essas despesas.
Sem promessa de aprovação
O banco define avaliação, elegibilidade, rácio, prazo, taxa e proposta final depois de analisar o cliente e o imóvel.
Referências oficiais
Referências oficiais
As regras e os serviços públicos podem mudar. Abra a fonte oficial atual antes de confiar num prazo, taxa ou registo.
A diferença entre o preço e a avaliação não é coberta pelo crédito.
Escolher 90% significa que o banco financia 90%?
Não. O limite do Banco de Portugal é 90% apenas para habitação própria e permanente e 80% para outras finalidades. São limites, não aprovações; o banco pode aplicar um rácio inferior ou recusar o pedido.
O resultado é uma proposta ou aconselhamento profissional?
Não. É um cenário indicativo baseado apenas nos dados introduzidos. Confirme os valores finais e as condições da operação com a entidade, banco ou profissional competente.