Ideia principal
As fotografias devem mostrar com clareza como é a casa. Uma boa luz, uma sequência lógica e enquadramentos fiéis ao espaço ajudam o comprador a decidir se vale a pena visitar. Imagens demasiado editadas podem criar expectativas que a visita não confirma.
A câmara vê aquilo a que já se habituou
Percorra primeiro o imóvel sem fotografar. Observe cada divisão a partir da porta, porque essa será muitas vezes a primeira perspetiva do comprador online. Retire tudo o que impede uma boa visão do espaço: estendais, cabos visíveis, superfícies cheias e mobiliário que estreita a passagem.
O objetivo não é retirar toda a personalidade. Uma casa completamente vazia de sinais de vida pode parecer tão artificial como uma divisão cheia de objetos pessoais. Preserve alguns elementos que expliquem o uso do espaço, mas retire fotografias privadas, documentos, medicamentos, objetos de valor e informação sobre a rotina da família.
Prepare a divisão antes de pegar no telemóvel
Abra os estores, acenda a iluminação que funciona e limpe as superfícies refletoras. Faça as camas, alinhe cadeiras e toalhas, feche as tampas das sanitas e liberte as bancadas da cozinha. Pequenos pormenores desarrumados tornam-se muito visíveis numa fotografia.
Não esconda danos nem crie uma versão da casa que desaparece no momento da visita. Uma mancha, reparação incompleta ou característica difícil pode exigir uma explicação honesta e a análise do profissional adequado. A fotografia deve tornar o imóvel real mais fácil de compreender.
- Limpar janelas, espelhos e superfícies brilhantes
- Retirar caixotes, produtos de limpeza e roupa visível
- Testar todas as luzes antes da sessão
- Manter as portas abertas ou fechadas de forma coerente
Organize as fotografias como um percurso pela casa
Uma galeria útil responde a uma pergunta simples: como se organiza o imóvel? Comece pelo exterior ou entrada, passe para a sala principal e mostre depois cozinha, quartos, casas de banho, arrumação, zonas exteriores e acesso ou estacionamento relevante.
Faça pelo menos uma imagem ampla de cada divisão importante. Acrescente um segundo ângulo apenas quando transmite informação nova. Dez fotografias coerentes são mais úteis do que trinta imagens semelhantes do mesmo sofá ou terraço.
- Mostrar a relação entre sala e cozinha
- Incluir arrumação, varandas, terraços e estacionamento
- Fotografar a vista e também a fachada
- Eliminar ângulos quase repetidos
Use a luz e a perspetiva sem alterar a realidade
A luz natural costuma ser mais fácil de interpretar, mas o sol direto pode deixar o interior escuro e as janelas completamente brancas. Fotografe quando a luz estiver equilibrada, mantenha a câmara direita e fotografe a uma altura que mostre as proporções de forma natural.
Uma objetiva grande angular pode ajudar a mostrar uma divisão pequena, mas a distorção excessiva faz paredes e mobiliário parecerem maiores. Evite filtros pesados, céus artificiais e a remoção digital de elementos permanentes. O comprador deve reconhecer a casa quando chegar.
Carregue ficheiros que a equipa possa utilizar
Carregue na My IMOJA os ficheiros originais, e não capturas de ecrã ou fotografias reenviadas várias vezes por aplicações de mensagens. Os originais mantêm qualidade suficiente para corte, correção e publicação em diferentes portais.
Organize as imagens numa sequência lógica e acrescente uma nota quando a divisão não for evidente. Antes do envio, verifique espelhos, janelas e eletrodomésticos refletores para retirar rostos, matrículas, documentos ou outra informação privada.
- Utilizar o ficheiro JPEG, PNG, WebP ou outro formato suportado
- Carregar vários ângulos úteis na mesma sessão
- Rever a pré-visualização e eliminar duplicados
- Manter pessoas e informação privada fora do enquadramento
Decida de que tarefas quer ficar responsável
Se já dispõe de fotografias adequadas e pode realizar as visitas, a Venda Online custa 499 € no total, com IVA incluído. A opção de 999 € mantém o mesmo modelo e acrescenta apoio até à escritura depois de uma proposta aceite.
Se preferir que a IMOJA organize a fotografia profissional, realize as visitas e coordene a venda, a Venda com Serviço Completo custa 2% + IVA em exclusivo ou 3% + IVA sem exclusividade. A escolha depende das responsabilidades que pretende realmente manter.
Pronto para preparar o imóvel para o mercado?
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