Ideia principal
A opção mais económica é adequada quando o proprietário quer participar no processo. O serviço completo faz sentido quando prefere delegar as tarefas presenciais, a negociação e a coordenação até à conclusão.
O que é uma venda online orientada pelo proprietário
Na Venda Online da IMOJA, a equipa prepara o anúncio, otimiza de forma básica fotografias adequadas fornecidas pelo proprietário, publica nos canais profissionais acordados e trata dos contactos, pedidos de visita e transmissão de propostas.
O proprietário realiza as visitas físicas. O preço total anunciado para o serviço de 90 dias é de 499 €, com IVA incluído. Antes de qualquer compromisso, o acordo escrito indica o âmbito, o momento de pagamento e as condições aplicáveis caso o imóvel não seja vendido.
Quando a Venda Online costuma fazer sentido
É uma opção para quem vive perto do imóvel, consegue organizar horários e se sente confortável a abrir a porta a potenciais compradores. Também exige disciplina para seguir recomendações de apresentação e manter a disponibilidade indicada.
- Quer controlar e realizar as visitas
- Dispõe de fotografias adequadas ou aceita contratar uma sessão à parte
- Pretende um custo definido à partida
- Valoriza acompanhar tudo numa única área online
O que muda na Agência Completa
Na Agência Completa, a equipa assume a fotografia profissional, as visitas, a negociação e a coordenação comercial do processo dentro do âmbito acordado. Em exclusivo, a comissão é de 2% + IVA, com mínimo de 2 000 € + IVA. No regime não exclusivo, é de 3% + IVA, com mínimo de 3 000 € + IVA.
A comissão é devida nas condições previstas no contrato de mediação. Custos de advogados, solicitadores, notários, registos, impostos e outros profissionais ou fornecedores independentes são separados, salvo indicação escrita em contrário.
Não compare apenas 499 € com uma percentagem
Os serviços distribuem responsabilidades de forma diferente. A comparação correta considera o seu tempo, disponibilidade, distância ao imóvel, capacidade de realizar visitas e necessidade de negociação ou acompanhamento presencial.
Antes de decidir, peça uma descrição escrita do que está incluído, quem realiza cada tarefa, quando se paga e durante quanto tempo vigora o serviço.
Uma regra simples para escolher
Se pretende poupar e consegue realizar as visitas, comece por avaliar a Venda Online. Se quer delegar a operação comercial e presencial, compare a Agência Completa em exclusivo e não exclusivo.
Criar uma Ficha do Imóvel não obriga a escolher imediatamente. A IMOJA analisa primeiro o imóvel e apresenta o âmbito, o preço e as condições antes de qualquer pagamento ou assinatura.
Fontes oficiais
As regras e os dados podem mudar. Consulte sempre a versão atual da fonte.
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